DOKKUM – Met het fraaie woonplan Noarderstek krijgt Dokkum aan de noordkant een nieuw aanzicht. Op het royale terrein (3,5 ha) van het voormalige kassencomplex/tuincentrum aan De Veiling worden 110 woningen gerealiseerd: 54 rijwoningen, waarvan 14 sociale huurwoningen in het hart van het plan die door corporatie Thús Wonen worden verhuurd, 28 twee-onder-één-kappers daaromheen, 24 appartementen en 4 vrijstaande woningen.
Mollema
Deze plaatselijk als ‘Mollema’ bekende locatie was de rotte appel in de verder blakend gevuld Dokkumer mand en verdiende een mooie stedenbouwkundige ontwikkeling. Laat dat maar aan Zwanenburg Projecten over. Er ligt een prachtig woningbouwplan, oordeelt de gemeente Noardeast-Fryslàn.
Noarderstek
De naam Noarderstek is afgeleid van de locatie en heeft inhoudelijk een associatie met heerlijk wonen. ‘Stek’ duidt op een plek waar iemand zich thuis voelt, waar je wortelt, maar refereert ook aan het tuincentrum op het terrein waar mensen vele jaren stekjes vandaan haalden. Vandaar: Noarderstek.
Alle huizen sluiten qua beeldkwaliteit goed op elkaar aan terwijl deze buurt mooi gevarieerd wordt opgezet. Dokkum wordt een prachtige uitbreiding rijker. Als woonstad krijgt het roemruchte Elfstedenkeerpunt nog meer cachet.
Betaalbare woningen
Na de voltooiing van het project StadsDock in 2023 (ook van Zwanenburg Projecten), met villa’s en stadswoningen op vrije kavels aan water bedoeld voor het hogere segment, wilde de gemeente Noardeast-Fryslân in geval van Noarderstek een andere markt bedienen, en dat zijn betaalbare woningen. Een markt die bereikbaar is een voor een hele brede groep mensen. Wel, in die ambitie is Zwanenburg in nauwe samenwerking met de gemeente bijzonder goed geslaagd, zo blijkt alom. Zonder nog maar een tekening van een woning te hebben gezien werd al vanuit de politiek en de Dokkumers enthousiast gereageerd.
Samenwerken
Succes vloeit voort uit samenwerken, laat projectontwikkelaar Bastiaan Dijk van Zwanenburg weten.
‘Als je de aanpak goed met de overheid en betrokken partijen afstemt, dan is dat een basis om tot een geslaagde afronding te komen. Wij zetten stap voor stap, geen grote stappen in één keer waarbij je zaken overslaat, maar elke fase afronden voordat je met een nieuwe aanvangt. Na de overeenstemming over het invullen van de wensen en eisen en de inrichting is dat het regelen van het bestemmingsplan, het bouwrijp maken van de grond, de besluitvorming in de raad dit najaar, de start van de verkoop en tenslotte de bouw.’
Buurt
Hij spreekt inzake Noarderstek niet van een ‘wijk’ maar van een ‘buurt’.
‘Dat is het karakter van dit plan. Mensen willen graag in dit type huizen en in zo’n omgeving wonen. Deze opzet nodigt uit tot sociale cohesie, tot samenleven in de ware zin van het woord.’
De bakstenen huizen van overwegend twee bouwlagen met kap worden gekenmerkt door een jaren dertig-stijl. Ze hebben gootoverstekken en de eerste verdieping is een volwaardige bouwlaag terwijl de zolder groot genoeg is voor meerdere functies (o.a. slapen). Kajuiten zijn optioneel. De rijwoningen en twee-onder-één-kapwoningen worden opgetrokken in eenzelfde stijltype waardoor het gevelbeeld samenhangen en afwisselend wordt. De vrijstaande woningen hebben een lagere goothoogte en een hogere kap.
Dijk: ‘Dat is ingegeven door de inloopavonden voor omwonenden die wij hebben gehouden. Buurtgenoten zijn, waar het kon, bij de plannen betrokken om deze buurt mooi in te passen en te laten harmoniëren met de omgeving.’
De gevels worden donkerrood/bruin en de daken zwart.
Dijk: ‘Deze stijl willen mensen graag en wij komen tegemoet aan hun wensen. Wat betreft de daken moet ik eraan toevoegen dat standaard een aantal zonnepanelen op elke woning worden aangebracht en rode daken dan vloeken met de zwarte panelen. Mede daardoor zijn de daken zwart.’
Veel groen
Er komt veel groen in het plan. Robuuste plantenvakken markeren het parkachtige karakter. Er worden maar liefst 17 verschillende soorten bomen geplant. Parkmeubilair en een speeltuintje nodigen uit voor een kuier door de buurt. Omwonenden vinden dat een meerwaarde en hebben al aangegeven dat zij een rondje willen maken. Wandelpaden doorsnijden het groen. Het gebruik van de fiets naar het stadscentrum wordt gestimuleerd door een goede verbinding te leggen naar het tunneltje onder de Ringweg-Noord.
Vrees voor meer drukte is niet nodig volgens Bastiaan: ‘De verkeersintensiteit zal ongeveer gelijk zijn als in de tijd dat klanten af en aan reden naar hettuincentrum.’
Er is één aanrijroute en in geval van calamiteiten is er een noodinrit.
Rentmeesters
Bastiaan is content over de voortgang: ‘Dit is een grote en belangrijke ontwikkeling voor ons en voor Dokkum, dat werkelijk een schitterende stad is. De ondernemers, bestuurders en inwoners hier zijn echte rentmeesters die goed op hun stad passen.’
